జోనింగ్ నిబంధనలు నాలుగు ప్రాథమిక భవన సమస్యలను కవర్ చేస్తాయి: ఎత్తు, ఉపయోగం, బల్క్ మరియు సాంద్రత. ఈ నియమాలు భవనం యొక్క గరిష్ట ఎత్తును తెలుపుతాయి; నివాస, వాణిజ్య, పారిశ్రామిక మరియు గృహ-కార్యాలయ పరిశీలనలను కలిగి ఉన్న దాని అనుమతించదగిన ఉపయోగాలు; భవనం యొక్క వెడల్పు మరియు లోతు; మరియు ఎకరానికి అనుమతించే యూనిట్ల సంఖ్య.
1900 ల ప్రారంభం నుండి మధ్యకాలం వరకు జోనింగ్ నిబంధనలు వాడుకలో లేవు. అదనంగా, సమాజంలో మార్పులను పరిష్కరించడానికి నిబంధనలు రోజూ సవరించబడతాయి. అందువల్ల, మీరు పాత పరిసరాల్లో ఉంటే, మీ ఇల్లు మీరు నివసించే జోన్‌కు అనుగుణంగా ఉండకపోవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీరు వాణిజ్య లేదా బహుళ కుటుంబ మండలంలో ఒకే కుటుంబ ఇంటిని కలిగి ఉండవచ్చు. దీనిని ముందుగా ఉన్న, ధృవీకరించని ఉపయోగం అంటారు. (ఇది చెడ్డ విషయంగా అనిపించినప్పటికీ, జోనింగ్ నిబంధనల పరిధిలో ఉన్న నాలుగు ప్రాథమికాలలో దేనిలోనైనా మీరు గణనీయమైన మార్పులు చేయనంతవరకు, మీ ఉపయోగం "గొప్పది" లేదా కొనసాగడానికి అనుమతించబడిందని దీని అర్థం.)
సాధారణంగా, ఉపయోగం, ఎత్తు మరియు సమూహ పరిమితులు మాత్రమే నివాస భవన చేర్పులను ప్రభావితం చేస్తాయి. మీరు బెడ్‌రూమ్, గ్రీన్హౌస్, కిచెన్, ఫ్యామిలీ రూమ్ లేదా నివాసానికి అనుగుణమైన ఇతర స్థలాన్ని జోడించాలనుకుంటే, మీరు సాధారణంగా వినియోగ విషయాల గురించి ఏదైనా ఆందోళనను తగ్గించవచ్చు. ఏదేమైనా, ఒక ముఖ్యమైన మినహాయింపు ఉంది: మీ ఇల్లు ముందుగా ఉన్న, ధృవీకరించని వినియోగ వర్గంలోకి వస్తే, అదనంగా నిర్మించడానికి మీకు మునిసిపాలిటీ నుండి వైవిధ్యం అనే అనుమతి అవసరం.
మీ నిర్దిష్ట పరిస్థితికి నియమానికి మినహాయింపును ఒక వైవిధ్యం అనుమతిస్తుంది. వైవిధ్యం లేకుండా, మీరు అదనంగా జోడించలేరు. మీ ఇల్లు ప్రస్తుత జోనింగ్ నిబంధనలకు అనుగుణంగా ఉన్నప్పటికీ, జోన్ యొక్క గరిష్ట ఎత్తు కంటే పొడవుగా లేదా గరిష్ట వెడల్పు కంటే వెడల్పుగా ఉండే అదనంగా మీరు ప్రతిపాదించినట్లయితే మీకు వైవిధ్యం అవసరం. అదనంగా, మీరు మీ గ్యారేజీని ఫ్లోరిస్ట్ దుకాణానికి మార్చడం వంటి భవనం వాడకాన్ని మార్చినట్లయితే వైవిధ్యం అవసరం.
వ్యత్యాసాన్ని పొందడం డబ్బు ఖర్చు చేయడమే కాక, గణనీయమైన సమయం మరియు కృషిని కూడా కలిగి ఉంటుంది. వ్యత్యాసం అవసరమని నిరూపించడంలో మీకు సహాయపడటానికి మీరు న్యాయవాది లేదా ఇతర నిపుణులను (ప్లానర్, ఇంజనీర్ లేదా వాస్తుశిల్పి) నియమించుకోవలసి ఉంటుంది.
ప్రజారోగ్యం, భద్రత, నైతికత మరియు సాధారణ సంక్షేమాన్ని ప్రోత్సహించడం వంటి ప్రత్యేక పరిగణనల ఆధారంగా వ్యత్యాసాలు మంజూరు చేయబడతాయి; అగ్ని, వరద, భయం మరియు ఇతర విపత్తుల నుండి భద్రతను పొందడం; తగినంత కాంతి, గాలి మరియు బహిరంగ స్థలాన్ని అందించడం; లేదా నిర్దిష్ట సైట్‌కు సంబంధించిన అసాధారణమైన మరియు అనవసరమైన కష్టాలు. సంఘం లేదా మీ పొరుగువారిపై ఎటువంటి ప్రతికూల ప్రభావం ఉండదని మీరు కూడా చూపించాలి. మునిసిపాలిటీ యొక్క పాలకమండలిచే ఎన్నుకోబడిన స్థానిక పౌరుల జోనింగ్ బోర్డు ద్వారా సాధారణంగా వ్యత్యాసాలు నిర్ణయించబడతాయి.
ఎదురుదెబ్బ అవసరాలు భవనం ప్రాంతం మరియు ఆస్తి రేఖ మధ్య అడుగుల సంఖ్యను తప్పనిసరి చేస్తాయి. కాంతి, వెంటిలేషన్, యాక్సెస్ మరియు గోప్యత కోసం భవనాల మధ్య తగిన స్థలాన్ని అందించడానికి ఎదురుదెబ్బలు రూపొందించబడ్డాయి. ఉదాహరణకు, ఇల్లు సాధారణంగా ఆస్తి ఆస్తి సరిహద్దు నుండి 10 నుండి 15 అడుగుల వరకు ఉండాలి. ముందు మరియు వెనుక వైపు ఎదురుదెబ్బలు సాధారణంగా చాలా ఎక్కువ మరియు చాలా పరిమాణం మీద ఆధారపడి ఉంటాయి.
ఆస్తి సరిహద్దులకు మీ ఇంటి ప్రస్తుత సంబంధాన్ని నిర్ణయించడానికి ఉత్తమ మార్గం మీ ఇంటి సర్వే ప్లాట్‌ను తనిఖీ చేయడం. మీరు మీ ఇంటిని కొన్నప్పుడు ఈ పత్రం యొక్క కాపీని మీరు అందుకోవాలి. కాకపోతే, మీరు మీ మునిసిపాలిటీ నుండి ఒక కాపీని పొందవచ్చు. అప్పుడు, తగిన ఎదురుదెబ్బల కోసం జోనింగ్ లేదా భవన అధికారులతో తనిఖీ చేయండి. మీరు ఒక వైవిధ్యాన్ని పొందకపోతే మీరు ఎదురుదెబ్బ ప్రాంతానికి మించి అదనంగా - లేదా షెడ్‌ను కూడా నిర్మించలేరు. ఇంకా అధ్వాన్నంగా, మీరు వ్యత్యాసం లేకుండా నిర్మించినట్లయితే, మీరు అదనంగా తొలగించవలసి వస్తుంది.
మీరు సాపేక్షంగా దట్టమైన ప్రాంతంలో నివసిస్తుంటే, ఎదురుదెబ్బలను ఆక్రమించకుండా నిర్మించడానికి తక్కువ స్థలం ఉన్నందున అదనంగా అదనంగా భవనం అనుమతి పొందడం చాలా కష్టం. చాలా పాత ప్రాంతాలలో, ఎదురుదెబ్బలకు ఇళ్ళు ఇప్పటికే నిర్మించబడ్డాయి. తక్కువ-దట్టమైన సబర్బన్ ప్రాంతాల్లో, ఎక్కువ అవకాశం ఉండవచ్చు, ముఖ్యంగా మీ ఇల్లు పెద్ద ఎత్తున ఉంటే. చాలా సందర్భాల్లో, ఇంటి వెనుక భాగంలో జోడించడం ఉత్తమ ఎంపిక, ఎందుకంటే ఇది మీ పొరుగువారిపై లోతైన ఎదురుదెబ్బ మరియు అతి తక్కువ ఆక్రమణకు అవకాశం ఉంది.
సౌలభ్యం లేదా దస్తావేజు పరిమితి ఉండటం అదనంగా నిర్మాణాన్ని నిరోధించవచ్చు.
భూమి యజమాని కాకుండా వేరొకరి యాజమాన్యంలోని ఒక పార్శిల్ భూమిపై చట్టపరమైన ఆసక్తి ఉంది. ఒక సౌలభ్యం హోల్డర్‌కు నిర్దిష్ట పరిమిత వినియోగానికి అర్హతను ఇస్తుంది.
సేవలు మరియు యుటిలిటీలకు ప్రాప్యతను అందించడానికి చాలా సౌలభ్యాలు రూపొందించబడ్డాయి. ఉదాహరణకు, ఒక మునిసిపాలిటీ ఒక తుఫాను లేదా మురుగునీటి మురుగు కోసం ఆస్తి యొక్క కొంత భాగానికి మురుగునీటి సౌలభ్యాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు. ఈ రకమైన సౌలభ్యం ఉండటం అంటే మురుగు పైపు భూగర్భంలో ఉందని లేదా అక్కడ మురుగునీటిని ఉంచడానికి పట్టణానికి హక్కు ఉందని అర్థం.
చాలా వరకు, సౌలభ్యాలు ఒక ఆస్తిపై కొనుగోలు చేయబడతాయి లేదా ఉంచబడతాయి మరియు చట్టబద్ధంగా మారే వరకు ఆస్తితో ఉంటాయి. ఇవి మీ సర్వే ప్లాట్‌లో లేదా మీ దస్తావేజు లేదా పన్ను మ్యాప్‌లో కనిపిస్తాయి. అదనంగా ఒక పైపు లేదా విద్యుత్ లైన్లు భూగర్భంలో ఉంటే, అదనంగా ఉండేలా సులభంగా మార్చడం చాలా అరుదు. ఇంటి యజమాని తన ఆస్తిపై ఉన్నప్పటికీ భూమిపై హక్కును కలిగి ఉండడు.
డీడ్ ఆంక్షలు ఆస్తిపై నిర్దిష్ట యజమానులను రక్షించే లేదా భవనంపై షరతులను ఉంచే మాజీ యజమానులు ఆస్తిపై ఉంచిన షరతులు. చిత్తడి నేలలు లేదా ఇతర సహజ వనరులను రక్షించడానికి దస్తావేజు ఆంక్షలు ఉండవచ్చు లేదా అభివృద్ధి యొక్క రకాన్ని లేదా ఆస్తికి చేయగలిగే మార్పులను పరిమితం చేయవచ్చు. ఉదాహరణకు, అనేక మునిసిపాలిటీలు భవిష్యత్ అభివృద్ధి నుండి బహిరంగ స్థలాన్ని రక్షించడానికి మొదట నిర్మించినప్పుడు ఇళ్లపై దస్తావేజు ఆంక్షలు పెడతాయి.
ఫెడరల్, స్టేట్ లేదా స్థానిక నిబంధనలు ఇప్పుడు చారిత్రక, సాంస్కృతిక లేదా జాతి ప్రాముఖ్యత కలిగిన అనేక గృహాలను లేదా పొరుగు ప్రాంతాలను రక్షిస్తాయి. చాలా వరకు, ఈ నియమాలు ప్రభావవంతంగా ఉంటాయి మరియు అనేక పాత పట్టణ మరియు గ్రామీణ వాతావరణాల లక్షణాలను కాపాడటానికి సహాయపడ్డాయి.
చారిత్రాత్మక ఆస్తిని కలిగి ఉండటం ప్రత్యేక సవాళ్లను కలిగిస్తుంది. మీ పునరుద్ధరణకు ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది మరియు ప్రత్యేక ఆమోదాలకు ఎక్కువ సహనం అవసరం. మునిసిపాలిటీ లేదా స్థానిక చారిత్రక కమిషన్ ద్వారా మీ ప్రణాళికలకు నిర్దిష్ట పదార్థాలు మరియు ఆమోదం అవసరమయ్యే ఆర్డినెన్స్‌లను మీరు పాటించాల్సి ఉంటుంది. అదృష్టవశాత్తూ, ఫలితాలు తరచుగా అదనపు సమయం మరియు వ్యయానికి విలువైనవి.
మీ ఇల్లు చారిత్రాత్మక భవనం లేదా చారిత్రాత్మక జిల్లాలో ఉన్నట్లయితే, తగిన స్థానిక, రాష్ట్ర, లేదా సమాఖ్య అధికారులతో మాట్లాడి, మీ ఇంటికి ఏదైనా బాహ్య మార్పులు చేసే ముందు అనుమతి పొందండి. (కొన్నిసార్లు గోడలను కదిలించడం లేదా యుటిలిటీలకు అదనపు సామర్థ్యాన్ని జోడించడం వంటి అంతర్గత మార్పులు కూడా నియంత్రించబడతాయి; ఖచ్చితంగా ఉండటానికి ముందుగానే అడగండి.)
