ఒక ప్రాజెక్టుకు ఫైనాన్సింగ్ | మంచి గృహాలు & తోటలు

మీ ప్రాజెక్ట్ కోసం సరైన బడ్జెట్ మరియు ఫైనాన్సింగ్ బాధించే ఆలస్యం లేకుండా మీ కలల కలయికను నిజం చేయడానికి కీలకం. అదనంగా నిర్మాణానికి వెళ్లే పదార్థాలు మరియు కార్మిక వ్యయాలపై అంచనాలను పొందడం ద్వారా పని బడ్జెట్‌ను అభివృద్ధి చేయండి. దీనికి అదనంగా పరిమాణం మరియు మీరు ఉపయోగించాలని అనుకునే పదార్థాల నాణ్యత గురించి మంచి ఆలోచన అవసరం.

ఇంటి ఈక్విటీ లైన్ క్రెడిట్, రెండవ తనఖా, రీఫైనాన్సింగ్ లేదా వ్యక్తిగత .ణం వంటి పొదుపులు లేదా with ణంతో మీరు ఈ ప్రాజెక్టుకు ఎలా నిధులు సమకూరుస్తారో కూడా మీరు పరిగణించాలి. మీ బడ్జెట్‌ను గుర్తించడంతో పాటు, మీరు ప్రాజెక్ట్‌కు ఎలా నిధులు సమకూరుస్తారనే దానితో పాటు, నగదును ఆదా చేసే మార్గాలను గుర్తుంచుకోండి మరియు నాణ్యతను హాని చేయకుండా అవసరమైతే ఖర్చులను ఎక్కడ తగ్గించాలో తెలుసుకోండి.

మరియు కలలు కనడానికి బయపడకండి. మీరు మంచి ప్రణాళికను మాత్రమే కలిగి ఉంటే, మీరు హాట్ టబ్‌ను కొనుగోలు చేయగలిగారు అని తరువాత తెలుసుకోవడం కంటే, మీరు ఆలోచించగలిగే ప్రతిదాన్ని కవర్ చేసి, దాన్ని తగ్గించడం మంచిది.

ప్రాజెక్ట్ యొక్క పరిధిని చూడటం ద్వారా బడ్జెట్ ప్రారంభించండి. మీ అదనంగా ఏమిటో మీకు ఒక ఆలోచన ఉండాలి: ఒక గది లేదా బహుళ గదులు; వంటగది, సన్‌రూమ్ లేదా మాస్టర్ సూట్; మరియు అదనంగా ఎక్కడికి వెళ్తుంది. బ్యాంకర్లు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు మీ ప్రాంతంలో నిర్మించడానికి చదరపు అడుగుకు సగటు ధరను ఇవ్వగలరు. శ్రమ మరియు సామగ్రి ఖర్చుల గురించి సుమారుగా అంచనా వేయడానికి, ఆ సంఖ్యను మీ చేరిక పరిమాణంతో చదరపు అడుగులలో గుణించండి. ప్రత్యేక పరిస్థితుల కోసం లేదా లగ్జరీ పదార్థాల కోసం అదనపు డబ్బును అనుమతించండి.

చదరపు ఫుటేజ్ ఆధారంగా శ్రమ మరియు సామగ్రి ఖర్చులకు భోజనం మరియు హోటల్ బసలతో సహా ఏ సమయంలోనైనా ఇంటి నుండి దూరంగా ఉండటానికి భవన నిర్మాణ అనుమతులు మరియు జీవన వ్యయాలను జోడించండి. మీరు ఏదైనా పనిని మీరే చేస్తుంటే, మీరు అంచనా వేసిన శ్రమ పొదుపులను తీసివేయవచ్చు, కాని పరికరాలను అద్దెకు తీసుకునే లేదా సాధనాలను కొనుగోలు చేసే ఖర్చును జోడించండి.

మీరు ప్రణాళిక దశలను పూర్తి చేస్తున్నప్పుడు ఈ ప్రాథమిక బడ్జెట్ మరింత నిర్దిష్టంగా మారుతుంది. చదరపు ఫుటేజ్ మరియు సగటు వ్యయాల ఆధారంగా బడ్జెట్ మీకు ఖర్చు గురించి కఠినమైన ఆలోచనను ఇస్తుంది, కానీ మీరు తుది బ్లూప్రింట్లను అభివృద్ధి చేసి, కాంట్రాక్టర్ మరియు సామగ్రి సరఫరాదారుల నుండి బిడ్లను స్వీకరించే వరకు మీకు ఖచ్చితమైన గణాంకాలు ఉండవు.

మీకు నగదు చెల్లించేంత పెద్ద పొదుపు ఖాతా ఉంటే, ఇది ఖచ్చితంగా సరళమైన చెల్లింపు ఎంపిక; పూరించడానికి రూపాలు లేవు, చేయవలసిన అంచనాలు లేవు మరియు ఆమోదాల కోసం వేచి ఉండవు. ఒక లోపం ఏమిటంటే, మీరు ఖర్చు చేసే డబ్బు పెట్టుబడిపై వడ్డీని సంపాదించవచ్చు. మీ ప్రాజెక్ట్‌కు ఫైనాన్సింగ్ మరియు మీ నగదును అధిక-రాబడి పెట్టుబడికి పెట్టడం వల్ల దీర్ఘకాలంలో మీకు తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. అంతేకాకుండా, చాలా గృహ మెరుగుదల రుణాలు పన్ను మినహాయించబడతాయి, అయితే నగదు రూపంలో చెల్లించే పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ కాదు. ఇది ఆచరణీయమైన ఎంపిక కాదా అని ఆర్థిక సలహాదారునితో తనిఖీ చేయండి.

ఈ ఐచ్ఛికం రివాల్వింగ్ క్రెడిట్ యొక్క ఒక రూపం, దీని కోసం మీ ఇల్లు అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది. పొందగలిగే డబ్బుల రేఖ సాధారణంగా మీ ఇంటి అంచనా విలువలో 75 నుండి 80 శాతం వద్ద సెట్ చేయబడుతుంది, మీ తనఖా యొక్క బ్యాలెన్స్ తక్కువగా ఉంటుంది; మీ క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు చెల్లించే సామర్థ్యం కూడా అందుబాటులో ఉన్న క్రెడిట్ మొత్తంలో పరిగణించబడతాయి. సాధారణంగా, క్రెడిట్ రేఖకు వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు ఉంటుంది (సాధారణంగా ప్రస్తుత ప్రైమ్ రేట్‌కు మార్జిన్ జోడించబడుతుంది); మీరు రుణాన్ని సెటప్ చేసినప్పుడు మీకు కూడా ఖర్చు అవుతుంది.

మీరు క్రెడిట్ రేఖను సెటప్ చేసిన తర్వాత, మీకు కావలసినప్పుడు మీరు ఈ ఫండ్లలో నొక్కవచ్చు. అయినప్పటికీ, మీరు మీ ఇంటికి క్రొత్తగా ఉంటే, మీకు చాలా తక్కువ వాస్తవ ఈక్విటీ ఉండవచ్చు. అంతేకాకుండా, క్రెడిట్ కార్డుల వంటి క్రెడిట్ రేఖను అతిగా ఉపయోగించాలనే ప్రలోభం కొంతమంది గృహయజమానులకు నివారించడం కష్టం.

హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ (లేదా రెండవ తనఖా): ఇది సాధారణంగా మీ ఇంటి ఈక్విటీ ఆధారంగా స్థిర-రేటు, స్థిర-కాల loan ణం, మీరు మీ ప్రాధమిక తనఖా చేసినట్లే నెలవారీ వాయిదాలలో తిరిగి చెల్లించాలి. చాలా రుణ సంస్థలు మీ ఇంటి అంచనా విలువలో 80 శాతం వరకు రుణాలు ఇస్తాయి, అయితే కొన్ని 100 శాతం వరకు వెళ్ళవచ్చు (అయినప్పటికీ అవి అధిక వడ్డీ రేటు వసూలు చేస్తాయి). మీ ప్రాధమిక తనఖా యొక్క బ్యాలెన్స్, మీ క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే మీ సామర్థ్యం సమీకరణానికి కారణమవుతాయి.

క్యాష్-అవుట్ రీఫైనాన్సింగ్: మీరు కొంతకాలం మీ ఇంటిని కలిగి ఉంటే ఇది చాలా అద్భుతమైన ఎంపిక, ప్రత్యేకించి మీరు అధిక వడ్డీ రేటుతో కొనుగోలు చేసి, ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉంటే. మీరు మీ ఇంటిని అంచనా వేయాలి మరియు కొత్త రుణ ప్రక్రియకు లోనవుతారు, ఇది మీ మిగిలిన తనఖాను తీర్చడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మిగిలిన నిధులను మీ ప్రాజెక్ట్‌కు ఆర్థికంగా ఉపయోగించుకోవచ్చు. మీరు ఒకటి లేదా రెండు సంవత్సరాల్లో కదలాలని యోచిస్తున్నట్లయితే, ఇది చాలా సరైన ప్రత్యామ్నాయం కాకపోవచ్చు.

మీ పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టుకు మీరు ఎలా ఆర్థిక సహాయం చేసినా, మీ బడ్జెట్‌లోనే ఉండటమే ఒక అద్భుతమైన సలహా. ఉత్తమ మార్గం ఏమిటంటే మీరు ఎంత ఖర్చు చేయగలరో గుర్తించడం, ఆ మొత్తంలో 80 శాతం మీ ప్రాజెక్ట్‌కు కేటాయించడం. పునర్నిర్మాణ సమయంలో తలెత్తే fore హించని సమస్యలు వంటి ఆకస్మిక పరిస్థితుల కోసం మిగిలిన 20 శాతం ఆదా చేయండి.

లోన్ బేసిక్స్ మీ పునర్నిర్మాణం కోసం చెల్లించాల్సిన రుణాన్ని మీరు పరిశీలిస్తుంటే, తెలుసుకోవలసిన కొన్ని విషయాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

మీరు అర్హులేనా? మీకు మంచి క్రెడిట్ చరిత్ర ఉందని uming హిస్తే, చాలా మంది రుణదాతలు వారు మీకు ఎంత రుణం తీసుకుంటారో నిర్ణయించడంలో "28-36" నియమాన్ని అనుసరిస్తారు. 28 అంటే మీ మొత్తం నెలవారీ గృహ ఖర్చులు-మీ payment ణ చెల్లింపు మరియు మీ ఆస్తి పన్ను మరియు ప్రమాద భీమా యొక్క నెలవారీ వాటా-మీ స్థూల నెలవారీ ఆదాయంలో 28 శాతం మించకూడదు.

36 అంటే గృహాలు మరియు క్రెడిట్ కార్డులు, కారు రుణాలు లేదా భరణం వంటి ఇతర అప్పుల కోసం మీ మొత్తం నెలవారీ చెల్లింపులు మీ స్థూల నెలవారీ ఆదాయంలో 36 శాతానికి మించకూడదు.

మీరు మరియు మీ జీవిత భాగస్వామి నెలకు, 000 6, 000 స్థూలంగా ఉంటే, ఉదాహరణకు, మీ గృహ ఖర్చులు 6 1, 680 మించకూడదు మరియు హౌసింగ్ మరియు ఇతర రుణాల కోసం మీ మొత్తం నెలవారీ చెల్లింపులు 1 2, 160 లోపు ఉండాలి.

మీరు పోటీ ఇచ్చే రుణదాతల మధ్య షాపింగ్ చేస్తున్నప్పుడు, మీకు పాయింట్లు (డిస్కౌంట్ పాయింట్లు అని కూడా పిలుస్తారు) మరియు వడ్డీ రేట్ల గురించి అనేక రకాల ఎంపికలు ఇవ్వబడతాయి.

పాయింట్ అనేది తక్కువ వడ్డీ రేటుతో లాక్ చేసినందుకు రుణదాత మీకు వసూలు చేసే ముందస్తు రుసుము. ప్రతి పాయింట్ మొత్తం రుణ మొత్తంలో 1 శాతం ఉంటుంది. ఒక బ్యాంక్ మీకు $ 10, 000 రుణంపై 2 పాయింట్లు వసూలు చేస్తే, ఉదాహరణకు, మీరు స్థిరపడినప్పుడు అదనపు $ 200 చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

సాధారణంగా, మీరు మీ ఇంట్లో ఎక్కువసేపు ఉండాలని యోచిస్తున్నట్లయితే తక్కువ వడ్డీ రేటు పొందడానికి మీరు ఒక పాయింట్ లేదా రెండు చెల్లించడం మంచిది.

నిర్ధారించుకోవడానికి, మీరు గణితాన్ని చేయవచ్చు. మీరు 15 సంవత్సరాలలో $ 20, 000 రుణం తీసుకోవాలనుకుంటున్నాము మరియు పాయింట్లు లేకుండా 8 శాతం మరియు 1.5 పాయింట్లతో 7.5 శాతం మధ్య నిర్ణయించలేము. అధిక రేటు వద్ద మీ నెలవారీ చెల్లింపు $ 191, తక్కువ రేటు వద్ద $ 185 అవుతుంది. Months 300 (1.5 పాయింట్ల ఖర్చు) ను $ 6 (నెలవారీ చెల్లింపులలో వ్యత్యాసం) ద్వారా విభజించండి మరియు మీకు 50 లభిస్తుంది. మీ ఇల్లు 50 నెలలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం సొంతం చేసుకోవాలని ప్లాన్ చేస్తే తక్కువ రేటు అర్ధమేనని ఇది మీకు చెబుతుంది. లేకపోతే, అధిక రేటును ఎంచుకోండి.