నగదు మీకు నగదు చెల్లించేంత పెద్ద పొదుపు ఖాతా ఉంటే, ఇది ఖచ్చితంగా సరళమైన చెల్లింపు ఎంపిక; పూరించడానికి రూపాలు లేవు, చేయవలసిన అంచనాలు లేవు మరియు ఆమోదాల కోసం వేచి ఉండవు. ఒక లోపం ఏమిటంటే, మీరు ఖర్చు చేసే డబ్బు పెట్టుబడిపై వడ్డీని సంపాదించవచ్చు. మీ ప్రాజెక్ట్‌కు ఫైనాన్సింగ్ మరియు మీ నగదును అధిక-రాబడి పెట్టుబడికి పెట్టడం వల్ల దీర్ఘకాలంలో మీకు తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. అంతేకాకుండా, చాలా గృహ మెరుగుదల రుణాలు పన్ను మినహాయించబడతాయి, అయితే నగదు రూపంలో చెల్లించే పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్ట్ కాదు. ఇది ఆచరణీయమైన ఎంపిక కాదా అని ఆర్థిక సలహాదారునితో తనిఖీ చేయండి.
గృహ మెరుగుదల రుణ ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) గృహ మెరుగుదలల కోసం రెండు ప్రత్యేక రుణాలను అందిస్తుంది. టైటిల్ ఐ లోన్ డిఫాల్ట్ ప్రమాదానికి వ్యతిరేకంగా FHA భీమా చేసే నిర్ణీత రేటుతో ఒకే కుటుంబ నివాసం కోసం $ 25, 000 వరకు రుణం తీసుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. నేను రుణదాత ఆమోదించిన శీర్షిక ద్వారా వెళ్ళాలి.
మీరు ఫిక్సర్-ఎగువ కొనుగోలు చేస్తే సెక్షన్ 203 (కె) లోన్ ఒక ఎంపిక; ఆస్తి సముపార్జన మరియు పునరావాసం కోసం మీరు ఒకే, దీర్ఘకాలిక, స్థిర లేదా సర్దుబాటు రేటు రుణం పొందవచ్చు. ఈ రుణం కోసం మీరు తప్పనిసరిగా FHA- ఆమోదించిన రుణ సంస్థ ద్వారా వెళ్ళాలి.
హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ ఈ ఐచ్చికం రివాల్వింగ్ క్రెడిట్ యొక్క ఒక రూపం, దీని కోసం మీ ఇల్లు అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది. పొందగలిగే డబ్బుల రేఖ సాధారణంగా మీ ఇంటి అంచనా విలువలో 75 నుండి 80 శాతం వద్ద సెట్ చేయబడుతుంది, మీ తనఖా యొక్క బ్యాలెన్స్ తక్కువగా ఉంటుంది; మీ క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు చెల్లించే సామర్థ్యం కూడా అందుబాటులో ఉన్న క్రెడిట్ మొత్తంలో పరిగణించబడతాయి. సాధారణంగా, క్రెడిట్ రేఖకు వేరియబుల్ వడ్డీ రేటు ఉంటుంది (సాధారణంగా ప్రస్తుత ప్రైమ్ రేట్‌కు మార్జిన్ జోడించబడుతుంది); మీరు రుణాన్ని సెటప్ చేసినప్పుడు మీకు కూడా ఖర్చు అవుతుంది.
మీరు క్రెడిట్ రేఖను సెటప్ చేసిన తర్వాత, మీకు కావలసినప్పుడు మీరు ఈ ఫండ్లలో నొక్కవచ్చు. అయినప్పటికీ, మీరు మీ ఇంటికి క్రొత్తగా ఉంటే, మీకు చాలా తక్కువ వాస్తవ ఈక్విటీ ఉండవచ్చు. అంతేకాకుండా, క్రెడిట్ కార్డుల మాదిరిగా క్రెడిట్ రేఖను ఎక్కువగా ఉపయోగించాలనే ప్రలోభం కొంతమంది ఇంటి యజమానులకు నివారించడం కష్టం.
హోమ్ ఈక్విటీ లోన్ (లేదా రెండవ తనఖా) ఇది సాధారణంగా మీ ఇంటి ఈక్విటీ ఆధారంగా స్థిర-రేటు, స్థిర-కాల loan ణం, మీరు మీ ప్రాధమిక తనఖా చేసినట్లే నెలవారీ వాయిదాలలో తిరిగి చెల్లించాలి. చాలా రుణ సంస్థలు మీ ఇంటి అంచనా విలువలో 80 శాతం వరకు రుణాలు ఇస్తాయి, అయితే కొన్ని 100 శాతం వరకు వెళ్ళవచ్చు (అయినప్పటికీ అవి అధిక వడ్డీ రేటు వసూలు చేస్తాయి). మీ ప్రాధమిక తనఖా యొక్క బ్యాలెన్స్, మీ క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించే మీ సామర్థ్యం సమీకరణానికి కారణమవుతాయి.
క్యాష్-అవుట్ రీఫైనాన్సింగ్ మీరు కొంతకాలం మీ ఇంటిని కలిగి ఉంటే ఇది ఒక అద్భుతమైన ఎంపిక, ప్రత్యేకించి మీరు అధిక వడ్డీ రేటుతో కొనుగోలు చేసి, ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉంటే. మీరు మీ ఇంటిని అంచనా వేయాలి మరియు కొత్త రుణ ప్రక్రియకు లోనవుతారు, ఇది మీ మిగిలిన తనఖాను తీర్చడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మిగిలిన నిధులను మీ ప్రాజెక్ట్‌కు ఆర్థికంగా ఉపయోగించుకోవచ్చు. మీరు ఒకటి లేదా రెండు సంవత్సరాల్లో కదలాలని యోచిస్తున్నట్లయితే, ఇది చాలా సరైన ప్రత్యామ్నాయం కాకపోవచ్చు.
మీ పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టుకు మీరు ఎలా ఆర్థిక సహాయం చేసినా, మీ బడ్జెట్‌లోనే ఉండటమే ఒక అద్భుతమైన సలహా. ఉత్తమ మార్గం ఏమిటంటే మీరు ఎంత ఖర్చు చేయగలరో గుర్తించడం, ఆ మొత్తంలో 80 శాతం మీ ప్రాజెక్ట్‌కు కేటాయించడం. పునర్నిర్మాణ సమయంలో తలెత్తే fore హించని సమస్యలు వంటి ఆకస్మిక పరిస్థితుల కోసం అదనపు 20 శాతం ఆదా చేయండి.
మీ పునర్నిర్మాణం కోసం చెల్లించాల్సిన రుణాన్ని మీరు పరిశీలిస్తుంటే, ఇక్కడ కొన్ని విషయాలు తెలుసుకోవాలి.
మీరు అర్హులేనా? మీకు మంచి క్రెడిట్ చరిత్ర ఉందని uming హిస్తే, చాలా మంది రుణదాతలు వారు మీకు ఎంత రుణం తీసుకుంటారో నిర్ణయించడంలో "28-36" నియమాన్ని అనుసరిస్తారు. 28 అంటే మీ మొత్తం నెలవారీ గృహ ఖర్చులు - మీ payment ణ చెల్లింపు మరియు మీ ఆస్తి పన్ను యొక్క నెలవారీ వాటా మరియు ప్రమాద బీమా - మీ స్థూల నెలవారీ ఆదాయంలో 28 శాతం మించకూడదు.
36 అంటే హౌసింగ్ మరియు ఇతర అప్పుల కోసం మీ మొత్తం నెలవారీ చెల్లింపులు - క్రెడిట్స్ కార్డులు, కారు రుణాలు, భరణం - మీ స్థూల నెలవారీ ఆదాయంలో 36 శాతం మించకూడదు.
మీరు మరియు మీ జీవిత భాగస్వామి నెలకు, 000 6, 000 స్థూలంగా ఉంటే, ఉదాహరణకు, మీ గృహ ఖర్చులు 6 1, 680 మించకూడదు మరియు హౌసింగ్ మరియు ఇతర రుణాల కోసం మీ మొత్తం నెలవారీ చెల్లింపులు 1 2, 160 లోపు ఉండాలి.
స్కోరింగ్ పాయింట్లు మీరు పోటీ ఇచ్చే రుణదాతల మధ్య షాపింగ్ చేస్తున్నప్పుడు, పాయింట్లు (డిస్కౌంట్ పాయింట్లు అని కూడా పిలుస్తారు) మరియు వడ్డీ రేట్ల గురించి మీకు అనేక రకాల ఎంపికలు అందించబడతాయి.
పాయింట్ అనేది తక్కువ వడ్డీ రేటుతో లాక్ చేసినందుకు రుణదాత మీకు వసూలు చేసే ముందస్తు రుసుము. ప్రతి పాయింట్ మొత్తం రుణ మొత్తంలో 1 శాతం ఉంటుంది. ఒక బ్యాంక్ మీకు $ 10, 000 రుణంపై 2 పాయింట్లు వసూలు చేస్తే, ఉదాహరణకు, మీరు స్థిరపడినప్పుడు అదనపు $ 200 చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
సాధారణంగా, మీరు మీ ఇంట్లో ఎక్కువసేపు ఉండాలని యోచిస్తున్నట్లయితే తక్కువ వడ్డీ రేటు పొందడానికి మీరు ఒక పాయింట్ లేదా రెండు చెల్లించడం మంచిది. నిర్ధారించుకోవడానికి, మీరు గణితాన్ని చేయవచ్చు. మీరు 15 సంవత్సరాలలో $ 20, 000 రుణం తీసుకోవాలనుకుంటున్నాము మరియు పాయింట్లు లేకుండా 8 శాతం మరియు 1.5 పాయింట్లతో 7.5 శాతం మధ్య నిర్ణయించలేము. అధిక రేటు వద్ద మీ నెలవారీ చెల్లింపు $ 191, తక్కువ రేటు వద్ద $ 185 అవుతుంది. Months 300 (1.5 పాయింట్ల ఖర్చు) ను $ 6 (నెలవారీ చెల్లింపులలో భిన్నమైనది) ద్వారా విభజించండి, మరియు మీకు 50 లభిస్తుంది. మీరు 50 నెలలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం మీ ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడానికి ఆడితే తక్కువ రేటు అర్ధమవుతుందని ఇది మీకు చెబుతుంది. లేకపోతే, అధిక రేటును ఎంచుకోండి.
