షెర్రీ మరియు జెర్రీ జాన్సన్ చాలా సంవత్సరాల క్రితం తమ మొదటి ఇంటిని నిర్మించినప్పుడు, వారు బిల్డర్‌ను ఎన్నుకోవడం గురించి పెద్దగా ఆందోళన చెందలేదు. వారు సంవత్సరాలు ఆదా చేసారు, మరియు చివరి గోరు వరకు వారు ఏమి కోరుకుంటున్నారో తెలుసు. వారి జ్ఞానం మరియు ఉత్సాహం ఏదైనా బిల్డర్‌కు అర్థం చేసుకోవడం సులభం అని వారు కనుగొన్నారు.
కఠినమైన ఎంపిక ప్రక్రియను అనుసరించడానికి బదులుగా, వారు షెర్రి సోదరి మరియు ఆమె భర్త కోసం ఒక ఇంటిని నిర్మించిన బిల్డర్‌ను నియమించారు. షెర్రి సోదరి తన ఇంటితో సంతోషంగా ఉంది మరియు బిల్డర్ యొక్క ప్రశంసలను పాడింది. బిల్డర్ వ్యక్తిత్వం, సానుకూల సూచనలతో వచ్చారు మరియు మంచి పని చేయడానికి ఆసక్తి కనబరిచారు.
కానీ జాన్సన్స్ ఇంటి శైలి షెర్రి సోదరి కంటే పెద్దది మరియు అలంకరించబడినది, మరియు జాన్సన్స్ తమకు సమస్య ఉందని త్వరలోనే గ్రహించారు. అనేక నెలలు మరియు అనేక సంక్షోభాల తరువాత, షెర్రి మరియు జెర్రీలకు పూర్తి ఇల్లు ఉంది, కాని వారు తుది ఉత్పత్తితో నిరాశ చెందారు.
షెర్రీ మరియు జెర్రీ జాన్సన్ పరిస్థితిలో ఎవరూ ముగుస్తుంది. ఇక్కడ ఎంపిక మార్గదర్శకాలను అనుసరించడం ద్వారా మీరు సరైన మ్యాచ్‌తో ముగుస్తున్నారని నిర్ధారించుకోండి.
బిల్డింగ్ ప్రాజెక్ట్‌కు బిల్డర్‌తో సరిపోలడం అనేది మీ డబ్బు కోసం ఉత్తమమైన ఒప్పందాన్ని పొందడం కంటే ఎక్కువ. గృహనిర్మాణానికి సంబంధించిన అనేక అంశాలు ఆత్మాశ్రయమైనవి. ఒక వ్యక్తి కల ఒక సరస్సు దగ్గర ఒక అందమైన కుటీర కావచ్చు, మరొకరు 6, 000 చదరపు అడుగుల ఫ్రెంచ్ దేశాన్ని ఇష్టపడవచ్చు. ఒకే బిల్డర్ రెండింటినీ నిర్మించగలరా? బహుశా. వాటిని సమానంగా నిర్మించవచ్చా? బహుశా కాకపోవచ్చు.
బిల్డర్లు వారు సాధారణంగా నిర్మించే గృహాల రకాలు మరియు ధరల శ్రేణులకు సంబంధించి గూళ్లు కలిగి ఉంటారు. కొన్ని హై-ఎండ్ కస్టమ్ హౌస్‌ల వైపు దృష్టి సారించవచ్చు, సంవత్సరానికి రెండు లేదా మూడు $ 1 మిలియన్ గృహాలను మాత్రమే నిర్మిస్తాయి. మరికొందరు spec హాజనిత మూడు పడకగదులు, మూడు బాత్రూమ్ ట్రాక్ట్ ఇళ్ళు నిర్మించడంలో తమ గూడులను కనుగొన్నారు. బిల్డర్ యొక్క ప్రత్యేకత ఏమైనప్పటికీ, వినియోగదారుడు తన అవసరాలకు తగిన అనుభవంతో బిల్డర్‌తో సరిపోలాలి.
ఫ్లోరిడాలోని శాన్‌ఫోర్డ్‌లోని డేవ్ బ్రూవర్ హోమ్స్ యొక్క బిల్డర్ మరియు యజమాని డేవ్ బ్రూవర్ ప్రకారం, "ఒక బిల్డర్ తనను తాను అనుకూల గృహాల బిల్డర్‌గా బిల్ చేస్తే, దాని కోసం అతని మాటను తీసుకోకండి. అతని పనిని తనిఖీ చేయండి. అతను కొన్ని ula హాజనిత గృహాలను మరియు కొన్ని ఆచారాలను నిర్మిస్తాడు, అది మీకు కావలసినది కాకపోవచ్చు.ప్రతి బిల్డర్ వారి ఇళ్లను సృష్టించడానికి వర్తకులను నియమిస్తాడు.ఒక బిల్డర్ ప్రధానంగా కార్యనిర్వాహక గృహాలను నిర్మిస్తే, అతను ఉన్నతస్థాయి గృహ నిర్మాణంలో అనుభవం ఉన్న వర్తకులను ఉపయోగిస్తాడు మరియు దీనికి విరుద్ధంగా . "
పేర్లు సేకరించండి. బిల్డర్ పేరును జాబితా చేసే క్రొత్త గృహాల ముందు గుర్తు కోసం మీ నగరం లేదా పట్టణం చుట్టూ డ్రైవ్ చేయండి లేదా మీకు నచ్చిన ఇంటిని ఎవరు నిర్మించారో నిర్ణయించడానికి మీ కౌంటీ అసెస్సర్ కార్యాలయానికి వెళ్లండి. సానుకూల దృష్టిలో మళ్లీ మళ్లీ వచ్చే పేర్ల కోసం మీ స్థానిక వార్తాపత్రిక యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ విభాగాన్ని చూడండి. సుమారు డజను మంది బిల్డర్ల జాబితాను రూపొందించడానికి ప్రయత్నించండి.
జాబితాను ఇరుకైనది. మీ జాబితాలోని బిల్డర్లందరూ సభ్యులేనా అని తెలుసుకోవడానికి మీ స్థానిక హోమ్‌బిల్డర్స్ అసోసియేషన్‌కు కాల్ చేయండి. బిల్డర్ రిజిస్టర్ చేయబడిందా, బాండ్లను పోస్ట్ చేసారా మరియు సాధారణ బాధ్యత భీమా ఉందా అని తెలుసుకోవడానికి మీ రాష్ట్ర కార్మిక మరియు పరిశ్రమల విభాగానికి కాల్ చేయండి.
నియామకాలు చేయండి. మీరు నియామకాన్ని తీవ్రంగా పరిగణించే బిల్డర్లతో కలవండి. వారి ఉప్పు విలువైన బిల్డర్లు మీతో ఒకరితో ఒకరు కలవడానికి సంతోషిస్తారు. మీకు "నాకు సమయం లేదు" ప్రతిస్పందన వస్తే, మీ జాబితా నుండి బిల్డర్‌ను దాటండి.
మార్కెటింగ్ ప్రతినిధుల పట్ల జాగ్రత్తగా ఉండండి. మార్కెటింగ్ ప్రతినిధి అనేది అద్దెకు తీసుకున్న ప్రజా సంబంధాలు లేదా అమ్మకపు నిపుణుడు, అతను మీ ఇంటిని నిర్మించబోతున్నాడు, బిల్డర్ లేదా డెవలపర్‌పై సాధ్యమైనంత ఉత్తమమైన స్పిన్‌ను ఉంచండి. ఒక బిల్డర్ మీతో నేరుగా వ్యవహరించకూడదనుకుంటే, మరెక్కడైనా వెళ్ళండి.
ప్రశ్నల జాబితాను సిద్ధం చేయండి. గత కొన్ని సంవత్సరాలలో బిల్డర్ నిర్మించిన అన్ని గృహాల జాబితాను అడగండి. సూచనలు అడిగిన చాలా మంది బిల్డర్లు కొన్ని సానుకూలమైన వాటిని అందిస్తారు. ప్రతినిధి క్రాస్-సెక్షన్ కోసం, పూర్తి జాబితా కోసం పట్టుబట్టండి.
బిల్డర్‌తో మీ సంబంధాన్ని అంచనా వేయండి. మీరు బిల్డర్‌తో నిజాయితీగా సుఖంగా ఉంటే ఇది సహాయపడుతుంది; మీరు మీ ఇంటిని కలిగి ఉన్నంత వరకు అతను లేదా ఆమె మీ జీవితంలో ఒక భాగం అవుతుంది.
సూచనలను అనుసరించండి. గత క్లయింట్లు బిల్డర్‌తో ఆశ్చర్యపోయారా లేదా నిరాశ చెందారా, వారు మాట్లాడటానికి సమానంగా ఆసక్తి కలిగి ఉంటారు.
నిర్మాణ స్థలాలను సందర్శించండి. మీకు ఇష్టమైన బిల్డర్ల నిర్మాణ సైట్లు శుభ్రంగా మరియు చక్కగా నిర్వహించబడుతున్నాయా అని చూడండి. బిల్డర్ వాస్తవానికి సన్నివేశంలో ఉన్నారా? ఒక ఫోర్‌మాన్ ఉద్యోగంలో ఉంటే, బిల్డర్ సాధారణంగా ఎంత తరచుగా కనిపిస్తాడు అని అడగండి.
వ్రాతపనిపై శ్రద్ధ వహించండి. మీరు బిల్డర్‌ను ఎన్నుకున్నప్పుడు, పేపర్‌లపై సంతకం చేయడానికి మరొక అపాయింట్‌మెంట్ ఇవ్వండి. ప్రతిదీ వ్రాతపూర్వకంగా ఉంచడానికి అతని లేదా ఆమె సుముఖతను అంచనా వేయండి; అది మీకు తరువాత తలనొప్పిని కాపాడుతుంది.
తనఖా కోసం అర్హత మరియు చెల్లించడం యొక్క ఇన్లు మరియు అవుట్లను మీరు అర్థం చేసుకున్నారు. బిల్డర్‌కు చెల్లించడం గురించి ఏమిటి?
చెల్లింపు యొక్క ప్రాథమిక పద్ధతులు మొత్తం-మొత్తం, ఖర్చు-ప్లస్ మరియు గరిష్ట మొత్తం. మొత్తం ఒప్పందంతో, మీరు మరియు బిల్డర్ ధరపై అంగీకరిస్తున్నారు. బిల్డర్ ఆ ధరలో కాంట్రాక్ట్ అవసరాలను తీర్చాలి. మార్పు ఆర్డర్లు మరియు అదనపు కోసం మీరు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
ఖర్చు-ప్లస్ మీకు శ్రమ మరియు భౌతిక ఖర్చులు చెల్లించాలి. కాంట్రాక్టర్ సాధారణంగా మొత్తం లాభం మరియు ఓవర్ హెడ్ కోసం 10 నుండి 15 శాతం జోడిస్తాడు.
గరిష్ట మొత్తం చాలా అరుదు. ఈ ఒప్పందం ప్రకారం, మీరు మరియు బిల్డర్ గరిష్ట ధరపై అంగీకరిస్తారు మరియు దొరికిన పొదుపులు మీ ఇద్దరి మధ్య విభజించబడతాయి.
మీ చెల్లింపు షెడ్యూల్ ఒప్పందంలో వ్రాయబడాలి. చాలా మంది బిల్డర్లు టోటల్ అప్ ఫ్రంట్‌లో మూడో వంతు, ఉద్యోగం ద్వారా మూడవ సగం మరియు పూర్తయినప్పుడు మూడవ వంతు అడుగుతారు. ఇది సరైన ఒప్పందం ఎందుకంటే ఉద్యోగం మీ సంతృప్తిని పొందే వరకు మీరు పెద్ద చెల్లింపును కలిగి ఉంటారు.
మీరు ఉద్యోగ దశను పూర్తి చేయడానికి కీ చెల్లింపులు చేసినప్పుడు మీకు ఎక్కువ పరపతి ఉంటుంది. మీ బ్యాంక్ నిర్మాణ డబ్బును అప్పుగా తీసుకుంటే, వారి రుణ అధికారి మీకు రాజీ పడటానికి సహాయపడుతుంది.
